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2018年山东宅基地改革:“一户多宅”要交有偿使用费

2018年7月6日  北京养殖场拆迁律师   http://www.yzccqls.com/

  日前,山东省委办公厅、省政府办公厅近日印发了2018-2019年《关于开展农村宅基地“三权分置”试点促进乡村振兴的实施意见》,在此次改革中,有提到“一户多宅”要交有偿使用费。

2018年山东宅基地改革:一户多宅要交有偿使用费

  根据《实施意见》,山东将探索建立宅基地有偿使用机制。对于因历史造成的超标准占用宅基地、“一户多宅”以及非本集体经济组织成员除继承房屋以外占有和使用的宅基地,探索建立由农村集体经济组织主导下的有偿使用制度,明确有偿使用标准,超出规定面积部分实行有偿使用。

  农户宅基地有偿使用或退出后集体取得的收益部分,应当作为集体经济组织的土地增值收益,由集体成员共同分享,主要用于基础设施建设配套、建筑补助等,纳入农村集体资产统一管理,分配情况纳入村务公开内容。

  这方面,有的省份已经有了成熟经验,比如江西余江县,对超出规定标准1-50平方米的部分按每年每平方米10元收取费用,每增加50平方米收费标准提高5元,倒逼“一户多宅”农民退出宅基地。山东禹城市也制定了有偿使用办法,36个试点村累计征收有偿使用费740多万元,缴费率达到98%。

  附1:房产地产出新规!山东省政府已发文!农村房地一体不动产登记新规!

  近日,山东省国土资源厅、山东省财政厅、山东省住房和城乡建设厅发布《关于做好农村房地一体不动产登记工作的通知》,事关每个人的利益!

2018年山东宅基地改革:一户多宅要交有偿使用费

  探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,需要对农村土地、房屋进行统一的不动产登记,对农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权进行确认和保护。在农村宅基地和集体建设用地确权登记基础上,对宗地上房屋等建筑物、构筑物开展补充调查,依法确定房屋所有权主体、面积等属性,按照《不动产登记暂行条例》颁发房地一体不动产权证书。

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  《通知》提出,农村房地一体不动产登记由政府统一组织实施。各县(市、区)应结合实际确定不动产登记工作的开展模式。

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  以往已经进行过“确权发证”的地方怎么办?《通知》按照不同的发证进度,提出了规范开展宅基地和房屋所有权权籍调查的办法:

  1.农村宅基地和集体建设用地确权登记工作中已经完成农村地籍调查的,应核实完善农村地籍调查内容,补充开展房屋调查,形成满足房地一体不动产登记的权籍调查成果;

  2.对于集体土地确权登记发证工作中尚未完成农村地籍调查的,应按照《农村地籍和房屋调查技术方案(试行)》的要求开展农村房地一体的权籍调查;

  3.条件不具备的,可按照《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》要求,采取简便易行的调查方法,满足登记发证的基本需要。

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  《通知》强调,已经发放的权利证书继续有效,不变不换。宅基地和集体建设用地确权登记工作中已经登簿缮证的土地权利,证书应全部发到权利人手中,各地不得以任何理由、任何方式留存。

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      简单总结四大要点:

  1.对宗地上房屋等建筑物、构筑物开展补充调查,确定产权;

  2.颁发房地一体不动产权证书;

  3.政府统一组织;

  4.证书应全部发到权利人手中。

  来源:大众日报、烟台公安

  附2:济南市2018违法违章建设拆迁行动第三期,8月31日前全部拆除,你家要拆吗?

  济南市依法整治违法违章建设领导小组发布了2018年拆违拆临行动第三期(第二部分)违法建设拆除任务台账,台账共包括6932处违建,总面积778.83万平方米,按计划将在8月31日前全部拆除。快看有你家那片要拆吗?

  第三期(第二部分)违法建设拆除任务台账中共6932处违建,面积达778.83万㎡。其中,长清区章丘区、商河县都有千余处违法建筑需要拆除。

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  涉及的违建中,章丘区的面积最大,为114.46万平米,高新区的面积最小。

  本次拆违台账涉及的违建主要集中在居民小区之内。

  此外,芙蓉街、王府池子、东花墙子街、涌泉胡同、贡院墙根街等老济南历史文化街区的违章房也在本批拆违台账中。

  按照要求,第三期(第一部分)拆违台账涉及的违建应在8月31日前拆除完毕。同时要求各相关单位要制定好周密实施方案,做好防尘降尘、安全保障等措施,及时清运渣土,结合实际,跟进研究土地利用。供电、供水、供气等公共服务提供者及工商、消防、规划等审批部门,根据自身职责,做好相应服务保障工作。

2018年山东宅基地改革:一户多宅要交有偿使用费

2018年山东宅基地改革:一户多宅要交有偿使用费

  根据2018年度拆违拆临建绿透绿工作目标任务要求,2018年计划完成拆除整治违法建设3329万平方米,力争实现城市建成区既有违法建设和违法违规户外广告基本“清零”,实现违法建设和违法违规户外广告“零增长”。来源:济南交通广播

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