近日，国务院常务会议亮出四项举措，将在今年更大力度推进以人为核心的新型城镇化，以求释放内需潜力。为此，业内人士分析认为，这与户籍改革以及农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，都是以扩大有效需求，从而促使房地产业持续发展，这也为今年房地产业去库存带来良好预期。

据国家统计局数据显示：2015年末，商品房待售面积71853万平方米，比11月末增加2217万平方米。其中，住宅待售面积增加1155万平方米，办公楼待售面积增加128万平方米，商业营业用房待售面积增加458万平方米；从乌鲁木齐市统计局数据来看，截止2015年9月末，全市商品房待售面积229.17万平方米，同比增长52.2%；从用途看，住宅待售面积大幅增加，库存较大。大量的库存导致越来越的房地产企业面临资金压力，并购、重组以及去地产化成为地产业常态，为化解高库存压力，宽松的购房政策使得2015年楼市不断升温，其升温的背后是和金融政策是分不开的。另一方面全国已经进入了货币宽松和负利率时代，在宽松的货币时代，只有看得见和摸得着的资产才是最有价值的。今年，政策红利仍将延续，房地产行业或有更大力度政策出台，包括贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等。

今年，城镇化进程和鼓励农民购房等政策将不断深入，行业政策面更加宽松。近年来，伴随户籍制度、农村土地制度等改革的推进，我国正在逐渐打破城乡二元结构的“坚冰”。但要农村转移人口能真正进城安家，与城市人享有同等的基本公共服务，必须触动更深层次的改革“硬骨头”。为此，国务院常务会议在新年伊始亮出四项硬举措：放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制。除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制。加快城镇棚户区和危旧房改造，提高棚改货币化安置比例，将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。降低准入门槛，吸引社会资本参与交通、地下管网等建设。运用“互联网＋”推进智慧城市建设，提高公共服务和公共安全保障水平。扩大新型城镇化综合试点范围，积极发展中小城市，开展赋予镇区人口10万以上的特大镇部分县级管理权限试点，以特色城镇发展带动脱贫攻坚和新农村建设。完善土地、城镇住房等制度，鼓励地方利用财政资金和社会资本设立城镇化发展基金。

高库存压力已经开始影响房地产投资增速，并直接导致房企开发信心下滑，统计数据显示：2015年，房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%，降幅比1-11月份收窄1.4个百分点；土地成交价款7622亿元，下降23.9%，降幅收窄2.1个百分点。开发信心不足一方面是因为库存大量积压、销售下滑；另一方面企业净利润开始缩水，房地产企业间的分化日趋明显。从新型城镇化来看，人们从农村进入城市以后，城市建设由于城镇间的变化、流动人口的变化，也会产生新的刚性需求，未来一个阶段内，这部分的刚需将会随着城镇化的加快而有所增长，这对于受困于库存压力下的房企来说，是重大利好。