贾启华律师，北京养殖场拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

发包人、承包人解除建设工程合同的条件与法律后果

一、建设工程合同解除

所谓建设工程合同的解除，是指建设工程合同依法成立后，开始履行之前或者未全部履行完毕之前，当事人根据法律规定或合同约定的条件和程序，请求解除双方的承包合同法律关系。其法律特征有：

1.建设工程合同须为合法有效合同;

2.解除发生在合同依法成立后，尚未开始履行或履行完毕之前，如果已经履行完毕，不发生解除合同的问题;

3.建设工程合同的解除应当符合法律规定或者合同约定的条件和程序;

4.要有解除合同的行为。

二、合同法关于解除合同的相关规定

《合同法》第93条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。

《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1.因不可抗力致使不能实现合同目的;

2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5.法律规定的其他情形。

《合同法》第96条规定：“当事人一方按照本法第93条第2款、第94条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”

三、司法解释规定的发包人可请求解除合同的情形

1.明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的;

2.合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的;

3.己经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的;

4.将承包的建设工程非法转包、违法分包的。

四、司法解释规定的承包人可请求解除合同的情形

1.未按约定支付工程价款的;

2.提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的;

3.不履行合同约定的协助义务的。发包人有上列情形且致使承包人无法施工，在催告的合理期限内发包人仍未履行的，承包人可解除合同。

五、施工合同解除的法律后果

《合同法》第97条规定：合同解除后，尚末履行的，终止履行;己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

《合同法》第98条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

司法解释第10条的规定：建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定支付相应的工程价款;已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此而给对方造成的损失。

司法解释第11条的规定因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。

建设工程发包的条件指什么

建设工程发包的条件指什么

建设工程已列入年度建设计划;

建设用地和工程报建手续完备;

具有工程勘察设计、施工所需要的基本资料;

建设资金已经落实，到位资金能够满足工程进度要求，并有金融机构出具的资金证明。

相关知识：建筑工程承包纠纷怎么解决

一、和解或调解解决建筑工程承包纠纷

发生建设工程承包合同争议时，当事人可以自行协商和解，或者通过第三者进行调解。和解是指当事人通过自行友好协商，解决合同发生的争议。调解是由当事人以外的调解组织或者个人主持，在查明事实和分清是非的基础上，通过说服引导，促进当事人互谅互让，友好地解决争议。

二、仲裁解决建筑工程承包纠纷

建设工程承包合同当事人如果不愿意和解、调解，或者和解、调解不成功，可以根据达成的仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构仲裁。

仲裁具有办案迅速、程序简便的特点和优点，而且进入仲裁程序以后，仍然采取仲裁与调解相结合的方法，先调解，后仲裁，首先着力于以调解方式解决。经调解成功达成协议后，仲裁庭即制作调解书或者根据协议的结果制作裁决书，调解书和裁决书都具有法律效力。

三、诉讼解决建筑工程承包纠纷

合同当事人没有在合同中订立仲裁条款，发生争议后也没有达成书面的仲裁协议，或者达成的仲裁协议无效，合同的任何一方当事人，包括涉外合同的当事人，都可向人民法院提起诉讼。在人民法院提起合同案诉讼，应依照《民事诉讼法》的规定进行。

在建筑工程中，建筑工程发包单位的发包就是根据国家的有关规定，择优选择自己想要的承包单位，发包主要分为招标发包和直接发包，对于其中的条件大家看看就明白了，如果双方发生了纠纷，就需要进行解决，才能利于工程顺利建设。如果您有其他问题，欢迎咨询专业律师。