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新规来了:征地价格上调30%,房屋拆迁上调25%,部分青苗设施上调30%

2019年6月14日  北京养殖场拆迁律师   http://www.yzccqls.com/

  6月11日上午,《岳阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》(以下简称新《办法》)新闻发布会召开。

  今天上午,相关媒体人员从《岳阳市集体土地征收及房屋拆迁补偿安置办法》(以下简称新《办法》)新闻发布会上获悉,新《办法》明确岳阳征地价格上调30%,房屋拆迁上调25%,部分青苗设施上调30%。

  新《办法》与原《办法》相比,不仅征地拆迁补偿标准提高,在购房补助方式上,由原来单一的“人头”补助调整为“人头”“砖头”分别补助;同时强化了失地农民社会保障,增加了失地农民社保方式、资金收缴渠道,完善了购房补助标准和困难救济范围,确保失地农民不因征地拆迁而导致生活水平下降。

  另外,新《办法》规定取消专业鱼池、专业菜地补偿系数,与国家、省政策标准保持一致,不搞变通

  针对市民普遍关心的市中心城区房屋拆迁补偿价格标准问题,发言人表示,新《办法》强调了征地拆迁过程中必须坚持“一户一宅”的法律规定。以砖混结构住宅房屋为例:

  房屋拆迁补偿价格为每平方米2780元,

  其中房屋主体价格每平方米1480元,

  装饰装修每平方米700元,

  房屋内外设施包干每平方米200元,

  腾地签约奖金每平方米400元。

  为保障被拆迁户基本生活水平不因征地拆迁而降低,新《办法》规定了一系列安置措施:

  在项目用地报批阶段,按照市人民政府规定的标准缴纳社保资金,如市中心城区缴纳标准为每平方米70元,即征收1亩农用地缴纳46690元;

  在项目征地拆迁阶段,将征地补偿费中的60%明确为安置补助费,如市中心城区征收水田1亩,征地补偿费为95880元,其中安置补助费为57528元;

  同时,征地拆迁时还从征地补偿费中计提10%缴入社保资金专户,如市中心城区征收1亩水田,按10%计提社保资金9588元。

  另外,对城市规划区内选择自购商品房安置的被拆迁户除房屋拆迁补偿外,另给予购房补助,具备安置资格条件的人口给予每人50000元的人口补助;

  对城市规划区以外的被拆迁户除按照标准给予房屋拆迁补偿外,进行集中迁建安置,每户补助30000元;对符合安置条件且无力购(建)住房的孤儿、特困供养人员、军烈属、失独家庭,经县市区人民政府批准,另给予50000元补助。

  新《办法》修订工作历时两年,经过多次研究讨论和完善,于2018年12月3日市政府第22次常务会议审议原则通过,2019年5月6日正式颁布实施。来源:红网

  最后,为大家附上农村集体土地上房屋拆迁补偿方式:

  一般农村集体土地上房屋拆迁补偿方式有三种:一种为货币补偿,即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。另一种是等价置换,即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。最后是两种补偿方式可结合使用。此时,被征收人可根据自己的实际情况来选择补偿方式。

  其次是拆迁补偿标准

  拆迁补偿金额=宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产(房屋)估价+安置费+农村其他财产补助(附着物+其他建筑物)

  被拆迁的补偿范围:包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物,如农民自家种的果树、蔬菜等;还有厕所、水井等建筑。

  产权置换的,相同地段按面积最低拆一还一,另行批准宅基地安置的,要另补偿房屋的重建成本价。

  集体土地上房屋拆迁补偿原则是什么呢?

  根据《中华人民共和国物权法》第四十二条规定:“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”简单点来说就是,不能降低被征收人在拆迁之前的原有生活水平。

  这两年农村集体土地上房屋拆迁补偿规则有哪些改变呢?

  改变了补偿规则,实现双向补偿。农村宅基地所有权属于村集体,房屋所有权属于被征收人个人,在之前的拆迁补偿中,只有农村房屋的拆迁补偿。在去年开始,被征收人就已经可以领取到农村房屋及宅基地的补偿,实行双向补偿制度。

  扩大了补偿范围,提高补偿金额。从去年开始,拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋,主要包括两方面:一方面,农民的固定财产:农房以及房屋内的装修。另一方面,其他财产:地上附着物补偿比如农民的果园菜园,或者水井厕所等。

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