北京拆迁律师，很多人都对房屋拆迁充满着满心热血，原因很简单，就是可以拿一笔不错的拆迁补偿费用，随着城镇化的加快，以及城市的建设，国家对于拆迁这种项目也渐渐的在增多，当一系列的拆迁征地项目上多了起来多后，农民伯伯的心也跟着动了起来。在广大的农村老百姓以及普通的市民来讲，土地、房子，就是一辈子的生命。

　　但是，同样都是房屋，同样都是房屋拆迁，却有着不同的区别，集体土地上的房屋与国有土地上的房屋所获得的补偿款也是有着天壤之别。为什么会造成如此之大的差别呢，其原因就在于土地的性质不同。导致了房屋拆迁的原因、适用的法律、批准的部门、实施的部门、强制执行的程序均不同。以下为大家来具体讲解一下有关集体土地与国有土地的区别

　　一、拆迁的原因不同：

　　依照《物权法》之规定，所有权人对房屋享有占有、使用、收益等权能，但是由于其依附的土地性质不同，拆迁过程中有很大的差异。

　　拆迁项目开展的原因不同。

　　国有土地上房屋拆迁的原因可以基于公共利益之需要，由政府部门组织征收后统一进行拆除；也可以基于商业开发，由开发商与被拆迁人达成一致后拆除。为公共利益拆迁的情况下，拆迁人必须在个人利益和国家利益之间做出取舍，一旦政府给予合理补偿，被拆迁人就必须搬迁。商业拆迁的情况下，被拆迁人则享有更大的自主权。

　　集体土地上房屋拆迁（征地拆迁）则应当基于公共利益之需要，在依法定程序得到相关部门的批准后，将集体土地征收为国有土地，给予被征收人合理补偿后，才能进行拆除。

　　二、强制执行程序不同。

　　国有土地上房屋拆迁过程中，被拆迁人与拆迁人在征收补偿方案确定的期限内达不成补偿协议时，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案作出补偿决定，在征收范围内予以公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在规定期限内搬迁的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当依法申请人民法院强制执行。集体土地上房屋的强制拆除一般由国土资源部门作出《责令交出土地决定》后，向法院申请强制拆除。

　　三、适用的法律不同。

　　国有土地上房屋拆迁的主体、程序、补偿等问题均应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》；集体土地上房屋拆迁主要适用《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，上述法律、法规没有具体规定的，可以参照适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

　　四、批准部门不同。

　　为公共利益的目的，确需征收国有土地上房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。集体土地上房屋拆迁则需要由国务院、省自治区以及直辖市人民政府作出土地征收的批复。

　　五、补偿标准不同。

　　国有土地上房屋拆迁所给予的补偿以房屋评估价值为依据，而评估价值必须由有资质的评估公司依据房屋的市场价值确定。除考虑房屋构造、面积、建造的时间外，房屋所在的地理位置、用途等因素对房屋价值的影响更大。集体土地上房屋拆迁的补偿费用主要包括土地使用权的补偿和房屋本身的补偿。对房屋的补偿一般仅以重置成本为标准，与国有土地上房屋相比，其获得的补偿数额要低的多。

　　六、实施部门不同。

　　国有土地上房屋拆迁由县级以上人民政府组织相关部门实施，一般由住建局承办相关事项；集体土地上房屋拆迁也由县级以上人民政府组织实施，但一般由国土资源局负责具体实施。

　　北京市凯诺律师事务所拆迁律师，在生活中大部分生活在农村的人都不是特别的清楚什么是国有土地什么是集体土地，在他们的眼里，或许只要是自家地就是别人占用一点都不行，所以，在这里，希望这里的知识能够提供给大家，在面临拆迁征地方面，必须先懂得基本知识，才能更好的维护自己的权益 。

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