从近期市场情况来看，在国家持续对房地产市场进行了一系列强杀伤力宏观调控之后，市场中非正常市场需求已明显受到遏制，但受政策波及，市场往日热火朝天的繁荣景象已然不再，整体交易状况略显凋敝。在这样的形势下，市场整体走势有所分化。以城八区为例，本旬其交易均价不降反升，由5月上旬的20861元/平米攀升至目前的21829元/平米，上浮了4.6%，究其原因，我爱我家认为，一方面其所属稀有地段，在北京已经形成独特的积聚效应；另一方面周边配套设施的完善性，节约了不少时间和交通成本，加上学区房蕴藏其中更助涨了内城区域房价，因此一直呈现居高不下的稳定态势；而通州、大兴、顺义的部分区域则受政策影响较大，较之政策出台前，远郊区县的交易均价每平米已下跌接近4000元。

本旬期间又陆续出台了两项政策：一是住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会又发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范，规定对于二套房认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策；二是为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧，对房龄20年以上的二手房暂停放贷。虽然政策的出台均旨在明确界定规范，进一步打击投资性购房，但实施起来仍存隐忧：首先目前的征信系统未能全国联网进行审查，异地已置业的记录在京无证可查，其在京购房均可按购置首套房享受相关优惠待遇，因此相比之下政策对本市居民改善型购房人的限制性则更为直接一些，据我爱我家相关数据统计表明，本市该部分改善型购房者在整体购房者中占到相当大的比重，约为47.7%。由于受认房又认贷政策的连带作用影响也一并受到抑制，为本已冷清的楼市又带来一丝寒意；其次，虽然贷款的收紧对银行的放贷风险有所降低，但购房门槛的抬高对购房群体又起到了削减作用，欲购买房龄较长低价位房的心理预期再次破灭。

一个多月以来在政策的调控下，购房人群的观望心理越来越浓重，面对楼市风向的冷热大逆转促使大量购房人跳出圈外冷眼旁观，而前一段时间因政策出现的 经转商 过户在一定程度上延缓了成交量骤降的步伐，但随着经济适用房过户逐渐衰竭，原本已十分脆弱的市场成交量锐减更显突出。加之本次打压房价的重拳不仅落在京城，而是对全国各大主要城市的房地产市场均出现了不同程度的调整，全国总体趋势的下滑也对购房者的置业心态产生影响，购买意愿的低温极大的阻碍了市场信心的恢复。这一点从供需情况就能够得到印证：本月上旬业主挂牌量下挫了11%，可见业主在政策出台为避免套现而恐慌性集中挂牌后回归冷思考，加之目前宏观经济的不景气，业主并不打算主动降价低价易手；此外，本旬客户咨询量也下降了7.9%，但值得关注的是，本月供需比在上月刷新了历史新低达到1:1.68之后在本旬上扬至1.1.8，供需比例逐渐拉大，市场有望抬头扭转量价齐跌的萧条局势。

我爱我家认为:虽然市场交易价格振幅出现减缓，但是成交量的持续衰减却是市场不争的事实，市场中的观望氛围依旧浓烈。随着上海房产税试点的实施，本轮地产新政的主要调控手段也已基本到位。再加之北京的贷款政策已执行近一月时间，未来一段时间市场将会处于政策的平稳期，交易量价有望保持相对稳定。