贾启华律师，北京养殖场拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

如何认定被拆迁人的主体资格

　　我们经常会看到新闻上说某个地方因拆迁而创造了许多暴富的人，其实拆迁不仅会给人们带来财富，也给一部分人带来一些困扰。尤其是在关于被拆迁人的主体资格的定义和标准方面，大家都不是很了解，那么如何认定被拆迁人的主体资格下面为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、如何认定被拆迁人的主体资格

　　1、私有房屋的所有人。

　　所有人必须提供当地产权产籍管理机关或区、县人民政府发给的房屋产权证及身份证明。

　　2、公有房屋的产权人。

　　即国家授权的国有房屋的管理人，通常称之为产权人。

　　国家授权管理的房屋又分为直管房和代管房。产权人必须提供当地产权产籍管理机关或区县机关或区、县人民政府发给的房屋产权证书以及身份证明。

　　3、被拆迁房屋的代管人。

　　代管有两种形式：国家代管和代理人代管。国家代管是指所有人下落不明又无合法代理人或所有权归属不明的私有房屋。其代管部门为房屋所在地房管机关，其权责关系由法律法规直接规定。代理人代管是城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理房屋时，委托他人代为管理，其所有人与代理人的权利义务关系应当适用民事法律关系中的代理制度来调整。这里所讲的被拆迁房屋的代管人是指国家代管的代管部门，即房屋所在地的房管机关。

　　对被拆迁人资格的认定，根本问题在于被拆迁房屋的所有人是否在拆迁公告前合法取得房屋所有权。凡是在拆迁公告前合法取得被拆迁房屋及其附属物所有权者，均是被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。

　　二、被拆迁人可否选择补偿方式

　　选择权要受以下两种条件的限制：

　　1、规定了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；

　　2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。

　　这样规定，主要是基于以下几个方面的考虑：

　　1、附属物不具备独立使用性质，产权调换后无法独立使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。

　　2、解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一致意见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也违背了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。

搬迁是什么,拆迁单位会准备房子吗

　　因为一些原因，我们需要从当前所住的房子搬去其他的房子，那么如果拆迁单位会不会准备房子呢这个跟单位有关系，单位如果准备了，那么就会有房子，单位如果没进行准备，那么就没有房子。接下来由为大家带来搬迁是什么，拆迁单位会准备房子吗的详细知识，希望帮助到大家。

　　一、搬迁是什么

　　居民从一个居住地点迁移到另一个居住地点。 搬迁既可能在城市农村之间进行，也可能在城市之 间或城市之中进行。

　　二、拆迁单位会准备房子吗

　　把红本拿出来，根据规划情况，在拆迁前，一切谈判都会进行。目前很多小产zd权的是不算在规划保护区域内的。这是值得一提的乱想。所谓的无红本小产权，说是成本低，房价低，为人们一个专低于市场的价格获得一套房子，而却毫无保障。不动产权证也有可能性是被强制拆迁，但是连属红本都没有，从何说起自己的购得的合法房产

　　三、基于拆迁政策发生的奖励费用

　　在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这一般由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。