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贾启华律师，北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
土地使用权抵押，是指土地使用权的所有者将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物抵押给抵押权人的行为。当我们具备了土地使用权抵押权且进行行使时，对于其流程常常知之甚少，关于土地使用权抵押流程怎么走有什么需要注意的呢为您介绍。
一、土地使用权抵押流程具体详情
当事人在抵押合同签订后１５日内申请抵押登记，市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全，当日转送地产市场。
１、土地使用权抵押需要提交以下材料
抵押登记申请书
土地使用证
房屋所有权证
以出让土地使用权抵押的，提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。
抵押乡村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的书面证明，书面证明应当包括在实现抵押权时，如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时，同意按法律规定的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金，以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。
以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。
２、身份证明：
个人提供身份证复印件，
企业提供工商营业执照复印件及法定代表人或负责人身份证明；
事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明；
授权他人代理的，还需提供授权委托书及委托代理人身份证明；
境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证，香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。
主合同和抵押合同
土地估价报告。
抵押人是国有企业的，提交上级主管部门批准文件；抵押人是股份制企业的，提交董事会决议或股东大会决议；属于集体企业的，应有职工代表大会决议。
抵押土地属共有土地的，提交共有人同意抵押书面证明。
二、土地使用权抵押需注意事项：
有下列情形之一的，驳回抵押登记申请：
抵押土地所有权的；
抵押耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权的；
抵押学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的土地使用权的；
抵押权属不明或有争议的土地使用权的；
共有土地，未经其他共有人书面同意的；
依法被查封或其他形式限制的土地使用权；
依法不得抵押的其他土地使用权；
驳回抵押登记的，应于７日内说明理由并作出书面通知，交办文窗口，办文窗口于３日内通知申请人。
本文已经对土地使用权抵押流程具体详情以及申请土地使用权抵押需注意事项等相关内容进行了介绍，相信你对土地使用权抵押流程不再陌生，希望大家能顺利进行。若您对土地使用权抵押流程有其他疑问，或者有相关法律问题，欢迎您直接向我们咨询，有专业的律师为您解答。;
通常在抵押贷款中，大部分人采用的是向金融机构借款，然后采用一些抵押物进行抵押，也许大家对于林权抵押贷款是比较陌生的，由于林权抵押贷款是需要评估的，那么，本文由为您介绍，关于林权抵押贷款评估规定
评估报告的有效性包括机构的有效性、人员的有效性和签章的有效性。
评估资质证书由财政系统注册资产评估师 具有国家财政部核发的《注册资产评估师证书》，证书注明有评估师姓名、性别、身份证号、所在机构名称、批准机关、证书编号、发证日期等项内容。
森林资源资产评估专家 具有国家林业局、中国资产评估协会共同盖章核发的《森林资源资产评估专家证书》，证书注明专家姓名、证书编号等项内容。
报告正文部分需要加盖评估机构公章、法定代表人签字盖章、两名注册资产评估师签字盖章、两名森林资源资产评估专家签字盖章后生效，以上签章缺一不可。
依据财政部、国家林业局财企[2006]529号《森林资源资产评估管理暂行规定》中第三章规定：
1、从事国有森林资源资产评估业务的资产评估机构，应具有财政部门颁发的资产评估资格，并有2名以上森林资源资产评估专家参加，方可开展国有森林资源资产评估业务。 森林资源资产评估专家由国家林业局与中国资产评估协会共同评审认定。经认定的森林资源资产评估专家进入专家库，并向社会公布。 资产评估机构出具的森林资源资产评估报告，须经2名注册资产评估师与2名森林资源资产评估专家共同签字方能有效。签字的注册资产评估师与森林资源资产评估专家应对森林资源资产评估报告承担相应的。
2、非国有森林资源资产的评估，按照抵押贷款的有关规定，凡金额在100万元以上的银行抵押贷款项目，应委托财政部门颁发资产评估资格的机构进行评估；金额在100万元以下的银行抵押贷款项目，可委托财政部门颁发资产评估资格的机构评估或由林业部门管理的具有丙级以上资质的森林资源调查规划设计、林业科研教学等单位提供评估咨询服务，出具评估咨询报告。
首先，评估人员应当了解委托方基本状况、产权持有者等相关当事方的基本状况。在抵押资产评估中，委托方与产权持有方可能一致，也可能不同，委托方可能是金融机构或林业部门，也可能是抵押贷款申请方即林业经营主体。在抵押评估中，充分了解委托方、产权持有者、森林资源资产评估报告使用方及其他相关当事人的情况对降低评估风险，防止恶意委托具有重要的意义。
森林资源资产涉及经济行为与评估目的。在森林资源资产抵押评估中，评估人员应当与委托方就评估目的达成明确、清晰的共识，并在业务约定书中明确唯一的特定的评估目的，抵押贷款经济行为可能对应多种评估目的，在签订业务约定书之前要首先进行了解。
抵押资产的基本状况。评估人员应当了解抵押资产及其权益基本状况，包括具体的评估对象，林木资产与林地使用权的权属，位置，具体范围，林种及树种，林地使用情况等基本要素。另外，评估人员应当特别了解有关评估对象前期是否存在抵押、担保等权利受限情况。
森林资源资产抵押评估的基准日。评估人员应当通过与委托方的沟通，了解并明确森林资源资产抵押评估的评估基准日。抵押目的下的森林资源资产评估基准日的选择应当处于抵押物审核与权属认定之后及正式签订抵押合同之前的某个时点，基准日的选择应尽量减少和避免不必要的评估基准日后事项。
价值类型及定义。在明确评估目的的基础上，评估人员应当在与委托方进行充分沟通的基础上，根据抵押物的特点，可收集资料的情况选择适当的价值类型。
项目风险初步评价。评估机构和人员在承接业务之前，应该充分了解所有对森林资源资产评估业务可能构成影响的限制条件和重要假设，并进行风险评价，考虑是否承接抵押贷款的评估业务。抵押评估项目风险，主要包括国家政策风险，抵押物本身的风险，经营风险和监管风险等因素。评估人员应当根据初步掌握的有关评估业务的基础情况，分析评估项目的执业风险，以判断该项目的风险是否超出合理的范围。
1、持有并经过年审的《贷款卡》、《营业执照》、《税务登记证》、《组织机构代码证》；
2、从事林业生产经营或从事与林业经济发展相关的生产经营活动；
3、经营活动正常且有一定的经济效益；
4、投资与林业相关的项目，并具有一定的自有资金；
5、有较为规范的财务制度，相关财务指标符合要求；
6、资信良好,遵纪守法,无不良信用及债务记录；
7、具有按时还本付息的意愿和相应的能力；
8、金融机构要求的其他条件。
以上是为您整理的关于林权抵押贷款评估规定的内容，由此可知，林权抵押贷款评估的有效性包括机构的有效性、人员的有效性和签章的有效性，希望能够帮助到大家，如有其它的法律问题，可以联系专业律师。
