贾启华律师，北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开

拆迁谈判中,有哪些雷区需要避开

一、必须以法律为依据，不谈拆迁政策

地方上的拆迁政策都是基于拆迁成本和拆迁效率而制定的，大都是拆迁方单方面制定的，有利益方面的因素，在某个环节与法律相违背的。所以我嘛与之谈判时尽量不要去谈拆迁政策，我们要按照国家法律来寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，做到依法的，有理有节的据理力争，争取主动，保障自己的拆迁赔偿不被缩水。

二、保持好心态，审视利弊

拆迁方为了尽快完成拆迁，往往会出台一些迷惑拆迁户的拆迁奖励制度，用微小的利益诱惑拆迁户，有时的确起到了一定的作用，提醒大家千万别上当。我国法律对房屋拆迁做了明确的规定，拆迁房的价格不得低于类似房屋的市场价格，要保障被征收人的居住条件和生活品质不下降。我们首先要搞清楚的是我们应得的补偿款这个大西瓜有没有被侵吞，而奖励对拆迁来说只是个芝麻而已。何况奖励款也是源自于拆迁款，千万要保持好心态，别捡了芝麻丢了西瓜。

三、具体实施药落实到文字上，空头支票别信

拆迁过程中，往往有某个领导会郑重其事的承诺什么，千万别信，任何个人是不能代表组织的。空口无凭的日后反悔不承认的事屡见不鲜，必须要谈好条件后落实到书面上，双方签字盖章后才能有效。

谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额。选择专业的拆迁律师，在懂得补偿安置法律政策基础上才能不错过最佳时机，追求利益最大化。

房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

房屋拆迁中，拆迁方惯用的6大拆迁陷阱

一、政策压人

经历过拆迁的人都知道，每家每户，尤其是企业拆迁，各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行，很多房屋条件差不多的拆迁户们，最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远，但是他们在拆迁初期谈到你提出的补偿要求的时候，会以政策不合适为由拒绝你。

二、虚假询价

拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心理底价，在摸清你心理底价的情况下决定下一步的谈判策略。在拆迁的前期阶段，谈判的初步意向之前，尤其是拆迁人的真实报价没有出来之前，不要贸然报价，否则，会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。一旦知道了你的心理底价，他们会为你对付你制定专门的策略，相信我，你不会因为这样的独特而感到荣幸。

三、怀-柔政策

拆迁工作人员可能会用怀-柔政策，侧面打听你的心理价位，从而说服你签字。可能还会列出你可能遇到的例如‘不早签字奖励就少了’‘不签字你的房子被强拆偷拆可能拿不到补偿了’等各种不好的状况，苦口婆心的劝你，仿佛一个为不孝儿呕心沥血的母亲。不要指望一个和你站在对立面的人能帮你争取利益，想要拿到合理的补偿，一定要有打硬战的心理准备。

四、断水断电断路

经常性的断水断电，施工不小心把路给挖了、堵了，这是拆迁公司惯用的招数，因为他们很清楚，断水断电度断路会影响你正常的生活或企业的正常生产经营。无法坚持就会做出让步无奈签字。这里要提醒广大朋友，这种行为是违法的!法律规定，不得随意停民水民电!遇到这种情况，及时联系律师，提起民事诉讼，可以为自己争取主动权，运气好还可以得一笔民事赔偿。

五、违法偷拆

是指没有经过合法的司法程序，不是由法院组织的强制拆除，而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下，组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。遇到这种程序违法，马上找律师!一旦超过时效，连律师都帮不了你了。行政诉讼一般都是“民告官”，而拆迁律师就是“民告官”主力军的前锋!所以不存在你找了律师之后，律师不作为的现象。

六、违章建筑

一旦开始拆迁了，拆迁方最先开始审查你的建筑，并且根本不考虑历史原因，而是一味地强调、夸大你建筑存在的某种问题，让你心虚，让你害怕，最后在不合理的补偿协议上面签了字。

拆迁方如此多的招数，可谓数不胜数，大多数骗签逼签手段都是因为拆迁方自知补偿过低，存在违法情形，还有一定要注意拆迁方陷阱。