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企业拆迁关停中如何选择维权手段 旧城改造补偿标准是怎样的

2021年3月25日  北京养殖场拆迁律师   http://www.yzccqls.com/

  贾启华律师,北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

企业拆迁关停中如何选择维权手段

企业拆迁关停中如何选择维权手段


企业拆迁关停中,企业应该选择合法的手段维护自己在拆迁中的利益,合法的手段主要包括申请行政复议和提起行政诉讼两种。


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第二十六条;房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。


补偿决定应当公平,包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。


被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。




停产停业损失计算


实践中对停产停业损失补偿方式具体分为以下几种:


1.以被征收房屋的总体价值的一定比例计算。例如,《南京市征地房屋拆迁补偿安置办法》规定,拆迁非住宅房屋造成停业,属于营业用房的,应给予不超过拆迁补偿款8%的补偿;属于非营业用房的,应当给予不超过拆迁补偿款5%的补偿。


2.按房屋面积计算。上海规定,因拆迁造成停产停业损失的,补偿标准按照被拆除房屋建筑面积300-400元/m2;计算,由拆迁当事人协商确定。


3.根据经营收入、利润等指标确定。深圳规定,拆迁合法经营性房屋引起的停产、停业的,能依据完税证明提供利润标准的,给予3个月税后利润补偿;不能提供利润标准的,按照上年度同行业月平均税后利润额计算或者按照同类房屋市场租金,给予3个月的补偿。


4.区分企业用房是住宅用还是非住宅用,如《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿暂行办法》中规定:


非住宅房屋停产停业损失补偿评估的计算公式为:


停产停业损失补偿费=×停产停业补偿期限


用住宅房屋从事生产经营活动,按照实际经营面积每平方米给予800元至3000元一次性停产停业损失补偿费,具体标准由各区县房屋征收部门结合本地区实际情况确定。


5.按照营业年限计算。一般是在确定税基后,根据营业年限确定相应的补偿倍数。


6.由评估机构进行评估。由有资质的评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果进行补偿。


7.据实补偿,协商确定。由被拆迁人提供相关材料证明停产停业损失的数额与拆迁人进行协商确定,补偿期限为停产停业的时间。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,企业拆迁关停中,企业应该选择合法的手段维护自己在拆迁中的利益,合法的手段主要包括申请行政复议和提起行政诉讼两种。者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。




旧城改造补偿标准是怎样的

旧城改造补偿标准是怎样的


1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换;


2、用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.7平方米新建筑;


3、用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.65平方米新建;


4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0.5平方米新建筑;


5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1.5平方住宅进行产权转换补偿;


6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿,而楼顶钢架铁皮顶按每平方200元进行补偿。过渡期租金补助标准。


在房子建设过程中人们是需要居住的,而这段时间也是会有补助的,国家还是比较人性化的,而这个补助的标准就是住宅用户的话每月会给予每平方米20元的过度期间租金补助。


商业用户的话每月会给予每平方米70元的过渡期租金补助。计补日期从被拆迁房屋交付开发商之日起至回迁安置房交付之日止,在每个季度第一个月的10日进行支付,按季度支付。




相关法律规定


《国有土地上房屋征收与补偿条例》


第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:


被征收房屋价值的补偿;


因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;


因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。


被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。


以上知识就是对相关法律问题进行的解答,进行旧城改造时,拆迁补偿的标准一般是按建筑的类型而确定的,例如永久性建筑按产权置换的,一平方米补偿一平方米住宅。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。