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购买拆迁房该如何避开冻结期 拆迁房是否可以出售?效力怎么样

2021年3月21日  北京养殖场拆迁律师   http://www.yzccqls.com/

 贾启华律师,北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

购买拆迁房该如何避开冻结期

  随着城市化进程的不断发展,拆迁的情况也是在不断的发生。就这样衍生出了很多的拆迁房。那么当我们想要去购买这些拆迁房的时候,我们要怎么做才可以避开这个冻结期呢下面就让为大家带来购买拆迁房该如何避开冻结期的相关内容,一起来看看吧。

  一、购买拆迁房该如何避开冻结期

  1、确认回迁房房屋的身份,详细调查回迁房的具体拆迁期限,具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议,确认房屋拆迁后可就地回迁;

  2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续,房票子房完成使用权更名,产权房完成产权过户更名;对于产权房而言,如果确认房屋即将;冻结;,可先签订一个协议,并通过公证交付相应定金,事后等产权证更名过户后再补交剩余房款;对于房票子房,除签订一个协议外,还需要产权单位出具证明,然后携带该证明通过公证交付相应定金,事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

  3、及时和开发商签订拆迁协议,保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料,如遇拆迁冻结产权证无法办理更名,需同原房主和开发商三方再行拟订合同,并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。

  二、拆迁冻结的最长时限是多久

  根据城市房屋拆迁管理办法,拆迁冻结期限最长不得超过六个月;需要延长冻结期限的,必须经房屋拆迁主管部门批准,延长冻结期限不得超过六个月。申请拆迁的单位在冻结期限内取得房屋拆迁许可证的,冻结期限自动延长至拆迁期限届满之日;冻结期限届满时申请拆迁的单位未取得房屋拆迁许可证的,拆迁冻结自行解除。

  拆迁期限不得超过一年。未在拆迁期限内完成拆迁,需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满十五日前,向房屋拆迁主管部门提出申请;房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起十日内给予答复。批准延期拆迁的,延长期限累计不得超过一年。逾期未申请或者经申请未获批准的,房屋拆迁许可证自行失效。

  因此,最长可冻结三年,重点看看有没有取得拆迁证。

  三、房屋拆迁补偿程序

  拆迁人申领房屋拆迁许可证。

  房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

  房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

  确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言,对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差,被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择,或只作货币补,或只作房屋产权调换、结算价差。

  拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

  裁决拆迁。

  强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

  以上就是为大家带来购买拆迁房该如何避开冻结期相关内容。购买拆迁房的时候,大家只要在房屋进行拆迁冻结之前做好过户手续,那么一般是可以避开这个冻结期的。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

拆迁房是否可以出售?效力怎么样

  拆迁房是一种福利性质的房屋,有些被拆迁者得到拆迁房后,会将房屋进行出售,从而获得资金。因此,想必大家想知道关于拆迁房是否可以出售效力怎么样买拆迁房的注意事项有哪些拆迁房屋引起的纠纷如何解决接下来由详细为您介绍!

  一、拆迁房是否可以出售效力怎么样

  已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以正常购买的。

  我国《物权法》第九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此,拆迁安置房到底能不能买卖主要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。具体分以下几种情况:

  1、虽是拆迁安置房但已经领取房屋权属证书,这种房屋当然可以进行买卖,其效力相当于普通的商品房买卖。

  2、拆迁安置房在未领取权属证书前发生的买卖。

  根据我国《城市房地产管理法》第三十七条第的情形,一般也视为买卖行为有效,可以通过法院诉讼,可以要求强制过户。

  二、买拆迁房的注意事项有哪些

  1、办理公证手续这是必须的,为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为了达到增加收入的目的,在拆迁房交易后可以提供更名服务,适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。

  2、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。

  三、拆迁房屋引起的纠纷如何解决

  房产纠纷算是一种比较普遍的民事纠纷,一旦出现此类纠纷,当事人可以选择以下三种途径来解决:

  1、调解

  即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。

  2、仲裁

  房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

  3、诉讼

  即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

  以上是为您整理的关于拆迁房是否可以出售效力怎么样相关法律知识,由此可知,拆迁房是否可以出售,关键在于要看它能不能在房产管理部门办理产权登记。如有其它疑问,欢迎向发布法律咨询。