法律咨询热线
18601155977
18601155977
贾启华律师，北京养殖场拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
拆迁评估报告应该符合哪些要求
一、评估主体须合法
即接受委托进行房屋拆迁评估的房地产评估机构必须依法设立、具有房地产价格评估资格的估价机构。《房地产估价机构管理办法》将房地产估价机构资质等级分为一、二、三级并分别规定了各资质等级房地产估价机构的设立条件和业务范围。征地拆迁评估工作必须匹配相对应的估价机构。另外评估人员也必须取得相应的资格证书。
二、选择评估机构须合法
根据《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定，评估机构由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，采取按照少数服从多数、摇号、抽签等方式决定。
三、评估方法须合法
如被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估;可以采用两种以上评估方法的，应当采用两种以上评估方法。
四、评估程序须合法
房地产价格评估机构进行评估应当按照法定的程序进行。其中包括必须与委托人订立书面委托合同;收集估价所需的资料，实地察看估价对象，明确估价对象;依法出具估价报告，加盖房地产估价机构公章，并有至少两名专职注册房地产估价师签字。
五、评估时点须合法
评估必须为房屋决定公告之日。过早或过晚时间点出具的评估报告都可能与该房屋在征收之日的市场价值有所偏差。
相关法律规定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十九条;对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
第二十条;房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，拆迁评估报告应该符合的要求包括评估主体须合法、选择评估机构须合法、评估方法须合法等。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
“捆绑式”的公益拆迁到底有没有补偿
依据我国相关法律的规定，政府相关部门进行公益拆迁时，被拆迁人是有经济补偿的，征收部门要制订征收补偿方案，确定征收补偿的问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
国防和外交的需要;
由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
被征收房屋价值的补偿;
因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁如何进场评估
评估机构须有资质：对被拆迁房屋进行市场评估的单位，应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质的房地产评估机构。
选定评估机构：评估机构可以由拆迁人和被拆迁人共同选定，双方不能达成一致的，有房屋拆迁管理部门在符合条件的机构中抽签选定。
异议处理：如果拆迁一方对评估结果有异议的，可以在5日内要求评估机构作出解释、说明。如果经评估机构说明仍有异议的，有异议一方可以委托符合资质的其他评估机构重新评估。
根据有关规定，营业用房和住宅房的补偿标准确有区别，但对是否营业用房有时会发生争议，你如果主张被拆迁房为营业用房的，应提供相应的依据。
以上知识就是对相关法律问题进行的解答，依据我国相关法律的规定，政府相关部门进行公益拆迁时，被拆迁人是有经济补偿的，征收部门要制订征收补偿方案，确定征收补偿的问题。如果需要法律方面的帮助，欢迎到进行法律咨询。
