贾启华律师，北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

按揭房产抵押贷款流程怎么走

　　如果我们在，极度缺少资金来源的情况下，我们可以通过办理房产抵押，来缓解当前的资金压力。但是，房产抵押贷款这种事情稍不注意就会给自己带来很严重的后果。相信大家也想要了解这方面的知识，让我们带着这些疑问，具体来看下面的为大家带来按揭房产抵押贷款流程怎么走的详细内容吧。

　　一、按揭房产抵押贷款流程怎么走

　　1、贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

　　2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。

　　企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。

　　3、看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

　　4、报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

　　5、借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

　　二、房屋抵押贷款所需材料

　　1.借款人有效身份证、户口簿;

　　2.需婚姻证明,未婚人士需未婚证、已离婚出具法院民事调解书或离婚证;

　　3.已婚需提供配偶身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明;

　　5.产权证明;

　　6.需担保人婚证等)

　　三、房屋抵押贷款注意事项

　　1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

　　2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书;如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

　　3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

　　4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

　　5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

　　以上就是为大家带来的按揭房产抵押贷款流程怎么走的全部，看完本文你是否都了解关于房产抵押贷款流程的相关知识呢在处理一件事情的时候，如果知道了它的办理流程我们就能够更好的处理它，只有这样我们才能够高效率的办理一件事情。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询的相关律师。

小贷公司房产抵押流程

　　一般来说进行借贷的时候借贷人要提供一定形式的担保，可以是担保、质押也可以是留置等方式，如果行为人要通过小贷公司来办理房产抵押的，那么小贷公司房产抵押流程是怎样的呢阅读完以下为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　一、小贷公司房产抵押流程

　　1、准备资料

　　借款人及配偶身份证明、户口证明、婚姻证明；

　　收入证明；

　　抵押房产权属证明；

　　贷款用途证明；

　　贷款机构要求的其他资料。

　　2、申请贷款

　　借款人携资料前往贷款机构申请房屋抵押贷款、填写贷款申请；

　　3、机构审核

　　贷款机构对借款人的资质、房屋的资质进行审核；

　　4、房屋估价

　　贷款机构合作的评估机构上门对房屋价值进行评估；

　　5、确定方案

　　贷款机构与借款人确定贷款额度、期限、利率等问题；

　　6、办理手续

　　借款人和贷款机构签订贷款合同、办理包括抵押手续之内的贷款相关手续；

　　7、发放贷款

　　贷款机构发放贷款至指定账户下。

　　接下来，就是借款人按期还款直至全部还清，办理房屋解抵押手续，贷款流程算是完成。

　　二、民间借贷房产抵押注意事项

　　1、根据《担保法》规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。民间借贷的双方当事人在借款时不签订借款合同，仅仅有借条，而借条内容过于简单。以住房作为抵押，不签订房地产抵押合同，仅以口头约定，极易产生纠纷。一旦发生法律纠纷，当事人的主张存在法律上的举证困难，即便到了法院诉讼，有时也很难保护自己的合法权益。

　　2、第三人以自己所有的住房为债务人的借款做担保，不签订抵押合同。在实际操作中，第三人为债务人提供担保，为保障自己的权益，约束债务人及时履行义务，往往会要求债务人向自己提供反担保。在这种情况下，不仅要签订书面的抵押合同，而且应当签订书面的反担保合同，这样，才能敦促债务人及时还款，保障自己的住房不至于被冻结、执行。

　　3、民间借贷当事人在办理房地产抵押担保时，不到房管部门办理抵押合同登记手续。仅仅将其自己住房的房产证交付债权人质押。根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　4、大部分民间借贷抵押人均是以自己的现住房提供担保的。这就有可能造成债权的落空。

　　三、民间借贷房产抵押能登记吗

　　根据我国《担保法》规定房地产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，有可能导致抵押无效。同时，由于不办理登记，房管部门屡屡发现，在民间个人借贷中有制作假房产证交付债权人作为担保的。

　　总之，在民间借贷中设立房产抵押登记，可以稳妥、便捷、高效地保障民间借贷中出借人债权的全部实现，在打消出借人放款投资顾虑的同时，又满足借款人借款的紧迫性要求，不失为一种适用于现阶段民间借贷的有效担保方式。

　　申请民间借贷涉及的房产抵押登记，应向登记机构交验以下材料：

　　1、房屋他项权利登记申请书；

　　2、房屋权属证书、国有土地使用权证；

　　3、借款、抵押合同；

　　4、抵押双方当事人的身份证明；

　　以共有房屋设立抵押的，还应提交其他共有人同意抵押的书面证明及其身份证明；抵押人不是债务人的，还应提交债务人身份证明。

　　以上就是为您整理的最新小贷公司房产抵押流程的相关内容。综上，小贷公司房产抵押流程包括准备相关的抵押材料、办理房屋抵押公证、对房屋实际情况进行评估等。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。