贾启华律师，北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

房产抵押借款合同纠纷怎么处理

　　由于现在消费水平不断的提高，很多人的收入已经不够满足他们的消费了。所以很多人会抵押房产或者是其他贵重物品以在短时间内快速的获得资金。下面就让为大家带来房产抵押借款合同纠纷怎么处理的全部内容。

　　一、房产抵押借款合同纠纷怎么处理

　　处理民间借贷纠纷的方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等种类。这里特别需要推介的是第四种方式：;诉讼;，它特指法定的一种简易程序，也即督促程序。

1991年修改的民事诉讼法增设了该程序。依照法律规定，对于事实比较清楚，数额不大的债权债务关系，债权人可以向法院申请支付令，直接要求债务人偿还债务。

　　补充事项

　　一是不要轻易将钱借给不熟悉的人。从法院受理的案件看，借贷双方不熟悉的还款成功率要远远低于熟人之间的民间借贷。不少陌生人借了钱后一走了之，还款日期到了，人却找不到了。

　　二是借款人还款时应有收据，或者还款后将借条当面销毁，以免以后惹来不必要的麻烦。另外，借钱还款最好能有中间人证明。

　　二、抵押种类

　　不动产抵押

　　是指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地、建筑物和其他土地附着物等；

　　动产抵押

　　是指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产；

　　权利抵押

　　是指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押，依据现行的中国法律，权利仅可用于质押；

　　财团抵押

　　又称企业抵押，是指抵押人以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押；此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式

　　共同抵押

　　又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押，此类型实为各种担保类型的集合，并不是法定的抵押方式；

　　最高额抵押

　　是指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

　　三、抵押合同内容

　　一是抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

　　抵押合同应包括以下内容：

　　被担保的主债权种类、数额；

　　债务人履行债务的期限；

　　抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；

　　抵押担保的范围；

　　当事人认为需要约定的其他事项。

　　二是办理抵押物登记手续

　　登记要区分如下部门：

　　以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

　　以城市房地产或者乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

　　以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

　　以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

　　以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

　　以上就是为大家带来的房产抵押借款合同纠纷怎么处理的全部内容。房产的抵押一定要多多注意，不要轻易的将房产抵押，要注意自己的资金安全。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询的相关律师。

办理房产抵押流程是怎样的

　　很多办理相关证件的部门和地点都是不同的。因为管理的范围不同，不仅内容受到了限制，还有相关的程序也会有区别，特别是关于人民所重视的相关重要的社会热点，事情等。下面就为大家介绍一下办理房产抵押流程是怎样的

　　一、我国的房地产抵押去哪里办

　　我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理。

　　二、办理房产抵押流程是怎样的

　　验证——评估——抵押登记——收费发证

　　验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。

　　需提交的材料

　　私房抵押登记

　　1、房屋所有权证；

　　2、国有土地使用权证或土地证明文件；

　　3、身份证；

　　4、评估报告；

　　5、主合同；

　　6、抵押合同，抵押登记申请表。

　　三、注意事项

　　1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

　　2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

　　3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

　　4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

　　5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

　　6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

　　7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

　　以上就是为大家介绍的关于办理房产抵押流程是怎样的相关内容。房产抵押是一项关乎百姓财产的重要社会热点事项，因为对于当代人来说房产属于一项很重要的财产，如果没有的话，甚至很有可能是倾家荡产的严重后果。