贾启华律师，北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

商业开发可以司法强拆吗

商业开发可以司法强拆吗

不可以。公民土地发生“被征收”时，原则上补偿的标准应以“被征收人”所在地的房屋市场价为准，政府必须通过正常的程序，被征收人同意并补偿合理的基础上，再进行拆迁，不得强拆。商业性开发，开发商必须取得当事人的同意，当事人对补偿条件认可后，才能进行拆迁。如果双方没有达成协议，开发商不得以任何理由进行强拆。

最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，规定了申请强拆的条件。

一、提高行政机关申请强拆的门槛。

行政机关在申请法院强拆的时候，除了要提交《国有土地房屋征收与补偿条列》第二十八条规定的强制执行申请书和附具的材料外，还必须提交征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件；

征收补偿决定送达凭证、催告情况和房屋被征收人、直接利害关系人的意见；

强制拆迁可能引发的社会稳定风险评估材料；

申请强制执行的房屋状况；

被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况；

法律、行政法规规定的应当提交的其他材料。

而且该申请还必须在自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出，逾期申请的，除有正当理由外，法院不予受理。

二、明确七种不能强制执行的情形。

明显缺乏事实根据；

明显缺乏法律法规依据；

明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人的合法权益，或者使被执行人基本生产生活经营条件没有得到基本保障；

明显违反行政目的，严重损害公共利益；

严重违反法定程序或者正当程序；

超越职权；

法律、法规、规章等规定的其他不予强制执行的情形。

对于符合以上情形的申请，法院都应当裁定不准予执行，并在五日内将裁定送达申请的执行机关。

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拆迁方给的法律文书，不签也可以吗

拆迁方给的法律文书,不签也可以吗

执法人员向拆迁户送达法律文书，拆迁户签收，这个过程在法律上叫做“送达”。在征地拆迁案件中主要涉及到行政诉讼，在行政诉讼当中是没有关于送达这方面的规定。送达首先是要送达给本人，如果本人不在，可以送给和你同住的成年家属。如果是企业可以送达给法定代表人，如果签收了就证明文书已经送达给你了，签字之日即送达之日。

如果拒收怎么办呢法律中也有规定，如本人或同住成年家属不签收文书，执法人员可以邀请基层组织或所在单位的代表作为见证，在送达回证上写明事由和日期，把文书留在你的住处，这也视为送达。

执法人员送达法律文书，拆迁户不开门，可以采取拍照录像的方式，把送达的过程记录下来，这也视为送达，相当于送达给本人。这时法律文书就对你产生了法律效力。所以大家不要认为不签收法律文书就不会对自己产生法律效力。

如果遇到通过其他方式都无法送达的，比如遇到拆迁，被拆迁人下落不明，无法联系到。这时候可以公告送达，将需要送达的诉讼文书张贴在人民法院布告栏内或公共场所，或者登报、广播、在电视上播映。国内公告送达自发出公告之日起，经过60日，即视为送达。

收到执法人员送达的法律文书，首先要看清楚，要明确文书上的内容，如收到的文书拆迁户看不懂，请尽快咨询律师，要清楚签署这份文书会对自己造成什么后果。

签署文书时一定要把日期写明确，日期往往是一个期间或诉讼时效，如果日期不记清楚，会导致诉讼时效在计算时出现偏差，严重的会导致案件无法继续维权。

一般情况下，凡是要你签收的，都是对你产生法律效力的文书，所以建议拆迁户要慎重，不明白的最好问清楚，已经签收但不明白意思的，建议你咨询专业拆迁律师。若有其他疑问，欢迎到进行在线法律咨询，也可以阅读相关法律知识进行了解。