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养殖场如何应对禁养区的关停要求,我们应该做好哪些准备 “城中村”房屋补偿标准怎么算

2021年3月15日  北京养殖场拆迁律师   http://www.yzccqls.com/

 贾启华律师北京养殖场拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

养殖场如何应对禁养区的关停要求,我们应该做好哪些准备

一、养殖场如何应对禁养区的关停要求,我们应该做好哪些准备

禁养区是属于禁止养殖的区域,养殖户收到禁养通知后,应该及时对养殖的禽兽进行迁移,但也要准备好拆迁补偿的问题,必要时建议委托律师处理。

相关法律规定

《畜禽规模养殖污染防治条例》

第十一条 禁止在下列区域内建设畜禽养殖场、养殖小区:

饮用水水源保护区,风景名胜区;

自然保护区的核心区和缓冲区;

城镇居民区、文化教育科学研究区等人口集中区域;

法律、法规规定的其他禁止养殖区域。

第三十七条 违反本条例规定,在禁止养殖区域内建设畜禽养殖场、养殖小区的,由县级以上地方人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为;拒不停止违法行为的,处3万元以上10万元以下的罚款,并报县级以上人民政府责令拆除或者关闭。在饮用水水源保护区建设畜禽养殖场、养殖小区的,由县级以上地方人民政府环境保护主管部门责令停止违法行为,处10万元以上50万元以下的罚款,并报经有批准权的人民政府批准,责令拆除或者关闭。

二、禁养区的养殖场拆迁补偿标准

经过了解,全国各地对禁养区内养殖场拆迁工作的进度是不一样的,具体的补偿标准也是不一样的。一般是由县级人民政府出台禁养区内规模养殖场拆迁工作方案,并明确补贴资金来源、拆迁主体、补偿标准和时间节点等具体事项。有的地区在2016年前就已经完成了禁养区的养殖场拆迁工作。我们可以根据其他地区的政策作一个大致的参考。

例如,宁波奉化地区,对按时关闭、拆迁养殖场主,给予存栏畜禽和养殖场两方面的补贴和奖励,同时给予相关从业人员每人4000元的再就业培训补助。但逾期的一律不予补助和奖励。

存栏畜禽补助标准:有良种等级证书的公猪2000元∕头、怀孕母猪1200元∕头、空怀母猪1000元∕头,无良种等级证书的公猪、母猪500元/头,仔猪100元∕头,肉猪150元∕头。

养殖场补偿标准:油毡棚基准价70元∕㎡,钢棚结构基准价170元∕㎡,砖瓦结构基准价200元∕㎡,砖混结构基准价300∕㎡,养殖栏舍基准价25元∕㎡,饲料机械及养殖设备按折旧后计算残值的50%给予补助。沼气池每50立方补助10000元。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,禁养区是属于禁止养殖的区域,养殖户收到禁养通知后,应该及时对养殖的禽兽进行迁移,但也要准备好拆迁补偿的问题,必要时建议委托律师处理。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到进行法律咨询。

“城中村”房屋补偿标准怎么算

“城中村”房屋补偿标准怎么算

目前大多数的地方,以城中村土地性质为农村集体土地为由,按照集体土地补偿方案进行补偿,远低于周边房价。这样做,那将对“城中村”村民极不公平。因为除了这些房屋拆迁补偿等补偿项目之外,还有区位、交通等方面的优势,这些都没有得到体现。

根据2012年最高人民法院颁布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款的规定,“征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费”。

可知,城中村的房屋拆迁可以参照“房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”标准进行补偿,此时,城中村村民可得公平合理的补偿额。

因为城中村特殊的土地性质和地理位置,现实中征收方有较大的操作空间,如果被拆迁人没有拿到合理的满意的补偿,那一定不能签字,及时咨询专业的征地拆迁律师,通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式提高补偿。

补偿标准不尽相同

由于“城中村”土地的边缘性、稀缺性、多样性以及相比较于国有土地使用权的低廉性,使它拥有旺盛的需求市场,城中村发展至今,除了原有的宅基地房屋,其上出现了很多的临时用地房屋、无证房屋、小产权房和门面房。而这些房屋基于其性质的不同,补偿标准也不尽相同。下面主要就补偿中的最重要的组成部分:土地和房屋,向大家介绍标准有何不同。

1. 土地。

土地补偿标准主要看土地性质是国有土地还是集体土地,获得国有土地使用权的方式是出让还是划拨,集体土地地块不同评估价也会不同。

2.房屋。

按照该房屋是否有合法房屋权属证书或有合法批建手续,分为三种补偿标准。

第一种:具有合法证书或者手续的房屋、因历史原因无法办理合法证书或者手续的房屋按照评估价给予补偿;

第二种:认定为违法建筑的、征收后开始抢建、加建的房屋面积不予补偿;

第三种:未超过批准期限的临时建筑、其他原因导致的无证房屋一般会折价补偿或者按照建筑成本、重置价格补偿;另外考虑到社会稳定、照顾村民生活水平等因素,拆迁部门也会对违法建筑等房屋进行一定的补偿。

按照房屋用途是住宅还是商用房,亦或是住宅自行改为经营性用房,补偿标准的主要区别在于商业用房的补偿中增加停产停业损失这一项,门面房是否认定为商业用房,主要看是否办理营业执照,是否实际经营等因素。

城中村属于非国有土地,是故不能按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的标准进行补偿。